Vi \u00f8nsker \u00e5 inng\u00e5 leiekontrakter med lengre varighet, dog med oppsigelsesmuligheter i leieperioden for begge parter.\u00a0 For \u00e5 sikre langevarige leieforhold har vi valgt \u00e5 ha lavere leiepriser enn det\u00a0 som markedet p\u00e5 kort sikt er villige til \u00e5 betale.<\/p>\n
Vi er selvsagt MVA registrert.<\/p><\/div>\n
<\/p>\n
\u00a7 1. Leieforholdet gjelder.<\/span><\/strong><\/p>\n Leieforholdet gjelder *********** i ****************************************** i byggets ******. etg.<\/span><\/p>\n \u00a7 2. Leieforholdets varighet.<\/span><\/strong><\/p>\n Leieforholdet starter ***********, og slutter uten forutg\u00e5ende oppsigelse **********.<\/span><\/p>\n Det er en gjensidig oppsigelsesfrist p\u00e5 6 m\u00e5neder.<\/span><\/p>\n Leietaker overtar lokalene ************, Husleie skal betales fra ************<\/span><\/p>\n \u00a7 3. Leiesummen.<\/span><\/strong><\/p>\n Leiesummen er kr. *******,- pr. m\u00e5ned. Driver leietaker virksomhet registrert i MVA registeret tilkommer MVA p\u00e5 husleien. Leien faktureres av utleier og skal betales innen forfallsdato, for \u00e9n m\u00e5ned av gangen.<\/span><\/p>\n Leiesummen inkluderer felles str\u00f8m, varmtvann samt vann og kloakkavgift ihht. \u00a7 5.<\/span><\/p>\n Leietaker vil bli fakturert for vask av fellesarealer ihht. \u00a7 6.<\/span><\/p>\n Leiesummen skal innbetales til utleiers konto nr.: ****************<\/span><\/p>\n \u00a7 4. Overlevering av lokalet.<\/span><\/strong><\/p>\n Leietaker overtar lokalet i den stand leieobjektet befant seg i ved leietakers besiktigelse. Hvis leietaker vil klage over at lokalet ikke er i lovbestemt eller i kontraktsmessig stand m\u00e5 klage fremsettes innen 14 dager etter overtagelsen av lokalet. Leietaker m\u00e5 likes\u00e5 oppgi hva som kreves rettet innen den nevnte frist, ellers regnes forholdet for godtatt.<\/span><\/p>\n \u00a7 5. Leietakers betalingsplikt av str\u00f8m, telefonabonnement og eventuell TV-lisens.<\/span><\/strong><\/p>\n I leieperioden er leietaker ansvarlig for betaling av elektrisk str\u00f8m til lokalet, eventuelt telefonabonnement og eventuell TV-lisens. Vannforbruk utover normalt forbruk for et kontor dekkes av leietaker.<\/span><\/p>\n \u00a7 6. Renhold.<\/span><\/strong><\/p>\n Renhold av fellesareale n\u00e5r dette er p\u00e5krevet utf\u00f8res av utleier dog begrenset til to ganger pr. uke. Leietaker vil bli fakturert for sin andel av kostnadene for renhold av fellesarealene. Denne kostnad bel\u00f8per seg p.t til kr. ***** pr. mnd.<\/span><\/p>\n Leietaker plikter \u00e5 bidra til \u00e5 holde fellesarealer ryddige. Leietaker er selv ansvarlig for renhold av leid areale.<\/span><\/p>\n \u00a7 7. Innvendig vedlikehold.<\/span><\/strong><\/p>\n Ansvar for innvendig vedlikehold av lokalet inklusive d\u00f8rer og vinduer i sin helhet samt vedlikehold av inventar p\u00e5hviler leietaker. N\u00f8dvendig vedlikehold m\u00e5 utf\u00f8res uten un\u00f8dig opphold, og p\u00e5 en fagmessig forsvarlig m\u00e5te. Leietaker er ogs\u00e5 forpliktet til \u00e5 fjerne sn\u00f8 og is fra leieobjektet dersom skade ellers kan oppst\u00e5.<\/span><\/p>\n \u00a7 8. Leietakers erstatningsansvar.<\/span><\/strong><\/p>\n Leietaker er forpliktet til \u00e5 behandle de leide rom med inventar og utstyr med tilb\u00f8rlig aktsomhet. All skade som skyldes leietaker eller andre som leietaker har gitt adgang til eiendommen, plikter leietaker \u00e5 omg\u00e5ende reparere eller erstatte p\u00e5 tilfredsstillende og p\u00e5 faglig forsvarlig vis.<\/span><\/p>\n \u00a7 9. Leietakers meldeplikt.<\/span><\/strong><\/p>\n Leietaker plikter straks \u00e5 melde til utleier enhver skade som m\u00e5 utbedres uten opphold. Andre skader og mangler m\u00e5 leietaker melde uten un\u00f8dig forsinkelse. Hvis leietaker ikke gir pliktig melding, taper leietaker sitt mulige erstatningskrav og er ansvarlig for all skade som skyldes fors\u00f8mmelsen.<\/span><\/p>\n \u00a7 10. Fremleie.<\/span><\/strong><\/p>\n Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige tillatelse.<\/span><\/p>\n \u00a7 11. Leieforholdet gjelder <\/span>kun<\/span> for leietakeren.<\/span><\/p>\n Dersom leietaker \u00f8nsker \u00e5 oppta flere personer i sin virksomhet, f.eks. samarbeidspartnere, skal dette p\u00e5 forh\u00e5nd avtales skriftlig med utleier.<\/span><\/p>\n \u00a7 12. Leietaker kan ikke gj\u00f8re forandringer i lokalene uten utleiers samtykke.<\/span><\/p>\n Leietaker kan ikke uten utleiers skriftlige samtykke sette opp antenne p\u00e5 eiendommen eller forandre lokalene, for eksempel ved \u00e5 anbringe fast gulvbelegg, fjerne, flytte eller bytte ovner, d\u00f8rer eller lignende. Leietaker er kjent med at bygget er utvendig vernet av riksantikvaren.<\/span><\/p>\n \u00a7 13. Lokalet m\u00e5 kun brukes til kontor.<\/span><\/strong><\/p>\n Endring av bruken av lokalet er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke.<\/span><\/p>\n \u00a7 14. Fraflytting.<\/span><\/strong><\/p>\n I oppsigelsestiden er leietaker pliktig til \u00e5 gi leies\u00f8kende anledning til \u00e5 se lokalet. Ved fraflytting skal leieobjektet tilbakeleveres rengjort og i samme stand som ved tiltredelse, bortsett fra alminnelig og p\u00e5regnelig slitasje i leieperioden. Eventuelle skader skal i tilfelle repareres for leietakers regning. Fast inventar, ledninger, ovner, lys o.l. som leietakeren har anbrakt, m\u00e5 ikke fjernes med mindre tillatelse fra utleier foreligger. Slikt inventar tilfaller g\u00e5rden vedrelagsfritt.<\/span><\/p>\n \u00a7 15. Utkastelsesklausul.<\/span><\/strong><\/p>\n Dersom leiesummen ikke blir betalt etter at leietaker har mottatt skriftlig p\u00e5krav sendt p\u00e5 eller etter forfallsdag, kan utleier kreve tvangsfravikelse jfr. lov om tvangsfullbyrdelse \u00a7 13-2, 3 ledd a. Det samme forhold skal gjelde ved utl\u00f8pet av leietiden, dersom leietaker unnlater \u00e5 fraflytte leieobjektet pr. avtalt dato, etter lov om tvangsfullbyrdelse \u00a7 13-2, 3 ledd b. Utleier kan da kreve husleie betalt frem til og med virkelig flyttedag.<\/span><\/p>\n Ved mislighold av leieavtalen, herunder mislighold av ikke-\u00f8konomisk art, som ikke blir rettet omg\u00e5ende, kan utleier kreve leiekontrakten hevet straks. Leietakeren plikter da \u00e5 flytte ut av lokalet.<\/span><\/p>\n N\u00e5r leietaker flytter f\u00f8r leietiden som f\u00f8lge av tvangsfravikelse eller etter krav fra utleier p.g.a. misligholdelse av leieavtalen, st\u00e5r leietaker likevel ansvarlig for betaling av husleien inntil utl\u00f8pet av leietiden, med fradrag for det som eventuell annen utleie kan innbringe.<\/span><\/p>\n Leietaker plikter ogs\u00e5 \u00e5 betale de kostnader som rydding, utkastelse og s\u00f8ksm\u00e5l i tilfellet f\u00f8rer med seg. Leietaker m\u00e5 ogs\u00e5 betale erstatning for manglende vedlikehold leietaker er pliktig \u00e5 utf\u00f8re.<\/span><\/p>\n \u00a7 16. Tillegg til leiesummen.<\/span><\/strong><\/p>\n Leietakeren skal selv organisere og betale for egen renovasjon ihht. til offentlige krav.\u00a0 N\u00f8dvendig innboforsikring skal dekkes av leietaker.<\/span><\/p>\n Renhold av fellesareale ihht \u00a7 6<\/span><\/p>\n Leietaker andel av lovp\u00e5lagt intern-kontroll av det elektriske anlegg.<\/span><\/p>\n \u00a7 17. Depositum<\/span><\/strong><\/p>\n Utleier stiller krav til depositum, dog avhengig av leietakers \u00f8konomiske sikkerhet .<\/span><\/p>\n \u00a7 18. Regulering av leien.<\/span><\/strong><\/p>\n Utleieren har adgang til \u00e5 regulere husleien tilsvarende endringer i offentlige avgifter, forsikring etc.<\/span><\/p>\n Leietakeren har rett p\u00e5 \u00e9n m\u00e5neds varsel f\u00f8r leiereguleringen iverksettes.<\/span><\/p>\n Hver av partene kan ogs\u00e5 en gang pr. \u00e5r, f\u00f8rste gang pr. 1 januar ****** forlange leien regulert i overensstemmelse med eventuelle endringer i Statistisk Sentralbyr\u00e5s konsumprisindeks.<\/span><\/p>\n \u00a7 19. Ordensregler.<\/span><\/strong><\/p>\n Vedlagt f\u00f8lger husordensregler, er \u00e5 anse som en del av denne kontrakten.<\/span><\/p>\n I den utstrekning leieforholdet ikke er regulert i n\u00e6rv\u00e6rende kontrakt, gjelder bestemmelsene i lov om husleie av 16.01.1939, samt lov om husleie fra 01.01.2000 iflg. res. 26.03.1999 nr. 248.<\/span><\/p>\n Leiekontrakten best\u00e5r av 3 sider, og er utstedt i to likelydende eksemplarer, hvorav leietaker og utleier mottar hvert sitt.<\/span><\/p>\n Som verneting vedtas Arendal Forliksr\u00e5d og Nedenes Herredsrett.<\/span><\/p>\n Arendal, den xx..xx.xxxx<\/p>\n ___________________________________________ \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 _________________________________________<\/p>\n Per Hall AS, utleier \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Firma xx, leietaker.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Leiekontrakt V\u00e5re leiekontrakter er basert p\u00e5 Husleieloven med lokale tilpassninger. Vi \u00f8nsker \u00e5 inng\u00e5 leiekontrakter med lengre varighet, dog med oppsigelsesmuligheter i leieperioden for begge parter.\u00a0 For \u00e5 sikre langevarige\u2026 read more →<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":80,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-fullwidth.php","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-164","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pha.visible.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/164","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pha.visible.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/pha.visible.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pha.visible.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pha.visible.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=164"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/pha.visible.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/164\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":166,"href":"https:\/\/pha.visible.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/164\/revisions\/166"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pha.visible.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/80"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pha.visible.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=164"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}